Блог УНЕСЁННЫЕ ВЕТРОМ. ЛЕТАЮЩАЯ ГИЛЬОТИНА ИЛИ КАК СНОСИТ МЕДНЫЕ КРОВЛИ РУБЛЕВКИ.
6 июля 2017 г.
   
В начале июня этого года, нас в качестве экспертов пригласили на одну из частных усадеб Рублёво- Успенского шоссе. Проблема состояла в том, что часть медной кровли была сорвана ветром и это был не один или два квадратных метра, а несколько десятков, общим весом более 50 кг. Риски подобных случаев очень серьезные, во-первых медные картины имеют немалую массу, во-вторых обладая парусностью (их габариты достигают десятков квадратных метров) медная кровля может быть унесена очень далеко за границы собственного участка и навредить соседям, и в третьих всё вышеизложенное очень опасно для жизни, так как носимые ветром пятидесятикилограммовые куски меди с рваными и острыми краями подобны летающей гильотине. Эта статья не злорадство на тему «Богатые тоже плачут» и т.п. Этот случай еще раз показывает, что статус заказчика и его платежеспособность не гарантируют хороший результат, конечно, всегда есть допустимый процент брака, но в данном случае всё намного серьёзнее.


Что нам удалось выявить


  1. Отсутствие какой бы то ни было Проектной документации.
  2. Отсутствие карнизной планки, функция которой фиксировать медные картин на карнизном свесе кровли. Именно это упущение, в большей степени, повлияло на отрыв медных картин.
  3. Слой сплошной обрешетки выполнен из ОСП (ориентированно-стружечная плита) толщиной 15 мм, что является недостаточным и снижает прочность крепления медных картин.
  4. Использована технология одинарного фальца, что является недопустимым и опасным.
  5. Кляммеры изготовлены самостоятельно и не соответствуют необходимым прочностным характеристикам.
  6. Узлы кровли: карнизный, фронтонный, примыкания, выполнены не по технологии.
  7. Отсутствует вентиляция кровли, в результате чего наблюдается разрушение деревянных конструкций.
 Медная гильотина    

Как это было нужно сделать


  1. Разработать рабочую документацию - это самое важное мероприятие, так как чтобы правильно построить, нужно правильно спроектировать.
  2. Выполнить медную кровлю и все необходимые узлы в соответствии с рабочей документацией, которая учитывает технологию монтажа медной кровли и руководящих документов.
  3. Обеспечить толщину обрешетки не менее 24 мм при использовании доски, толщиной не менее 22 мм при использовании ОСП (ориентированно-стружечная плита) или влагостойкой фанеры марки ФК (ГОСТ 3616.2).
  4. Соединение медных картин вдоль ската выполнить двойными стоячими фальцами, поперек ската – лежачими. При уклоне кровли более 35º допускается соединение вдоль ската угловыми стоячими фальцами.
  5. Крепление медных картин необходимо предусматривать кляммерами, которые закрепляют к основанию коррозионностойкими гвоздями или саморезами. На основных плоскостях кровель количество кляммеров определяется расчетом на ветровую нагрузку, расчетное усилие на выдергивание кляммера около 500 Н. На коньке кровли и на свесах по периметру здания количество кляммеров удваивается.
  6. Медь обладает высокими показателями линейного расширения, поэтому необходимо предусмотреть компенсацию температурного расширения медных картин как вдоль, так и поперек скатов. При длине ската более 10 м следует предусматривать компенсационные стыки, температурные швы и длинные скользящие кляммеры, которые располагают вдоль ската в стоячих фальцах.
  7. Утепленные кровли из меди необходимо выполнять вентилируемыми с образованием зазора (вентиляционного канала) между слоем теплоизоляции и сплошным основанием, сообщающегося с наружным воздухом на карнизном, хребтовом и коньковом участках. Высота вентилируемых каналов и размеры входных и выходных вентиляционных отверстий канала зависят от уклона, площади кровли и влажности внутренних слоев крыши их параметры определяются при разработке рабочей документации. Минимальный размер входных отверстий канала (на карнизном участке) – 200 см2/м. Минимальный размер выходных отверстий канала (на коньке) – 100 см2/ м.

Почему это произошло?


 krovlya.jpg

Данный результат - следствие отсутствия Рабочей документации и использование низко квалифицированной рабочей силы. Рабочая документация - это подробная инструкция по монтажу с подробным описанием всех деталей, материалов и технологий, она указывает подрядчику, как монтировать медную кровлю и лишает его возможности проявить опасную инициативу. В данном случае Подрядчик воспользовался доверием заказчика и выполнил кровлю по своему усмотрению.     


Что делать?


Полная замена кровли вместе с деревянными конструкциями - 500 м2
Разработка Рабочей документации 2 месяца - 250 000 рублей.
Демонтаж старой кровли и вывоз мусора - 2 недели - 200 000 рублей.
Монтаж временной кровли - 2 недели - 250 000 рублей.
Монтаж новой медной кровли с несущими конструкциями 4-6 месяцев - от 10 000 000 рублей.

Бюджет реконструкции - 10 700 000 рублей.


Срок 7-9 месяцев
Это ориентировочный бюджет и срок, так как практика показывает, что после плотного
погружения в проект и демонтажа конструкций вскрываются дополнительные недостатки,
которые увеличивают и срок и бюджет строительства. Помимо этого, в доме проживает
многочисленная семья, в коттеджном поселке строгий регламент производства работ,
платный пропуск грузового транспорта и много иных осложняющих производство работ
факторов. И нужно понимать, что реконструкция намного сложнее, длительнее и дороже,
чем новое строительство.


Советы KrovExpo, как подобное не допустить


Для того что бы Вам не оказаться в подобной ситуации мы рекомендуем следующее:

  1. Иметь Рабочую документацию стоимость которой находиться в пределах 2-3% стоимости кровли, что несоизмеримо мало по сравнению со стоимостью возможных рисков. Срок исполнения РД примерно 2 месяца и её наличие обеспечит контроль качества, сроков и бюджета, что обезопасит Вас от обмана со стороны монтажников, и в случае споров поможет отстоять свои права.
  2. Ни один профессиональный кровельный подрядчик не согласиться монтировать кровлю без рабочей документации, так как это нарушение закона РФ. Если он опирается на свой опыт и готов строить без рабочую документацию, как правило, это не профессионала и эта инициатива вызвана желанием делать по своему.
  3. Если Вы Заказчик, Архитектор, Проектировщик и Вам нужны помощь в разработке рабочей документации, Вы всегда можете обратиться в KrovExpo и попросить помощи, наш совет и консультация будут для Вас БЕСПЛАТНЫ


Чем мы можем помочь:


   КОНСУЛЬТАЦИЯ 

получение и анализ информации и создания плана действий  

Экспертиза Light 

общее понимания проблемы и создания плана действий

Выезд к Вам в пределах в пределах 50 км от МКАД Помощь в выборе меди для кровли или фасада Советы по разработке РД - рабочей документации Советы по монтажу медной кровли любого типа Экспертные советы. Разбор проблемных Ситуаций по Вашим данным Помощь в создании плана и принятии решений Выезд на объект в пределах 50 км от МКАД Осмотр проблемных зон Описание недостатков Советы по устранению проблем Экспертные советы. Разбор проблемных ситуаций по Вашим данным в создании плана и принятии решений

* вскрытие, демонтаж и монтаж конструкций являются отдельными видами работ и оплачивается отдельно

Заказать Бесплатно

Заказать Бесплатно



Строительная Экспертиза

полное понимание проблемы, досудебные споры, контроль строительства.

Судебная Экспертиза

полное понимание проблемы, судебные споры.

Выезд на объект в пределах 50 км от МКАД Сбор данных Анализ проблемы Профессиональное заключение KrovExpo с описанием конкретных нарушений в соответствие с нормами руководящих документов. Советы по устранению проблем * вскрытие, демонтаж и монтаж конструкций являются отдельными видами работ и оплачивается отдельно. Все пункты Строительной экспертизы
Оформление Заключение в соответствии с судебными нормами
СТАТУС СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

* вскрытие, демонтаж и монтаж конструкций являются отдельными видами работ и оплачивается отдельно.

Заказать 45 000 руб.

Заказать 120 000 руб.